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在房屋交易中，房產公證是常見流程之一，可以為當事人在房屋交易和遺囑時避免許多風險。那么房產公證如何辦理？婚前財產是否需要公證？ 房產公證如何辦理？ （1）、房產繼承公證 房產繼承公證是公證處根據繼承人的申請，依照法定程序對繼承人的繼承行為的真實性、合法性予以證明并確認繼承人的繼承權的活動，在繼承房產或其他財產時需要用到。 在咨詢公證員后提供相關材料。 （2）、房產贈與公證 房產贈與公證是指公證處根據贈與人的申請，依照法定程序對贈與人的贈與行為的真實性、合法性予以證明的活動。 所需材料需要申請人自行咨詢公證員。 （3）、房產遺囑公證 房產遺囑公證公證處根據遺囑人的申請，依照法定程序對遺囑人設定遺囑的當方面法律行為的真實性、合法性予以證明的活動。 所需具體材料需申請人自行咨詢公證員。 （4）、委托公證 委托公證是指公證處根據當事人的申請，依照法定程序對委托人的授權委托行為的真實性、合法性予以證明的活動。 一般適用于墊資/擔保業務或銀行貸款、繳稅、過戶等所需的公證。 如果是已婚，委托公證需要攜帶夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、房產證、受托人的身份證、委托書文本、房屋買賣合同。 如果是未婚，需要身份證、戶口本、未婚聲明書和單位人事部門的證明信（份額公證）、民政局開具的單身證明（委托公證）、房產證、受托人的身份證、委托書文本、房屋買賣合同。 （5）、強制執行公證 一般在擔心買房人資質差，銀行要求客戶做強制執行公證（到銀行指定的公證處做公證），如墊資產品、代購或個人借款。 （6）、份額公證（共有協議公證） 對于共同購買、房產約定份額的使用份額公證。一般在這種情況下需要公證： 如果房產不是按照均分（各50%），而是按照約定的份額。 （7）、聲明書公證 一般涉及的是外國人中文名字的聲明書公證，需要提供護照、中文名字使用的依據。 （8）、監護公證 未成年人買房或者買房，需要到公證處做監護公證。所需材料如下： 父母身份證、全家戶口本、結婚證、獨生子女證、出生證等。 （9）、護照譯本公證 外籍人士在京購房，出示的護照一般是外文的，需要做譯本公證，提供護照原件、就業證。 （10）、翻譯公證 在國外做的公證如果是外文公證，需要到公證處做翻譯公證，提供所需公證的文本的原件。 什么情況下，婚前房產需要公證？ （1）、婚房由一方出資購買，對方不出資，但購房合同、交款發票等手續全在對方名下的。 （2）、婚前雙方（包括雙方家里均有出資的情況）共同出資購房的。 公證為共同財產的，可以寫明各自占有整個房產的比例，可以各占50%，也可以根據出資比例確定。 婚前房產不需要公證的是哪幾種情況？ （1）、婚前一方已經取得產權證的不需要公證，因為婚姻法規定，婚前的財產永遠是個人的，不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。 （2）、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。 在這種情況下，房子在誰名下就是誰的財產，離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。 （3）、婚前已經交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的。 這種情況下并不以拿到房產證的日期來界定財產歸屬，否則有失公平。 （4）、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購買合同和銀行的貸款合同都是以自己的名義簽的。 在這種情況下，房子是婚前個人財產，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半。 注：補償的一半僅是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，不包括房屋的升值部分。 |
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