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融創御湖宸院:融創產品將亮相高新
日期:2019年01月23日 來源:

    融創中國進入長春,已經不是新聞;2018年上半年,融創收購益田御水丹堤后續地塊進行開發。下半年,釋放項目案名為“融創御湖宸院”。此后,很少有消息釋放。

    據了解,這段時間內,除了組建團隊,大部分時間里融創都在做一件事——走訪、調研和產品研發。

    雖然,項目目前還沒有詳細信息透露,但很多購房者陸陸續續得到了一些產品信息。

    項目臨近八一水庫,占地面積約18萬平方米,建筑面積約20萬平方米,容積率約1.1;預計規劃洋房和別墅產品,洋房140-170平方米,別墅有聯排和雙拼兩種,240平方米起,最大300多平方米;新中式,洋房可能帶裝修。

    那么,融創御湖宸院是否值得期待,又適合哪類人群購買呢?

    先來看位置,項目位于錦湖大路與超凡大街交會處,屬于大家比較關注的高新區。目前區域內,大型配套有待完善。但學校和稀缺水系卻讓區域一直保持著熱度,且逐年遞增。去年幾宗重點地塊成交樓面價有三塊能擠進長春2018年成交地價前十。

    目前,區域住宅產品日漸趨向于低密改善,在售房源以洋房和高層為主。

    2019年,隨著融創、華潤、吳中、金地改善類產品的入市,可能會帶動區域房價再一次走高。2019年也會是區域改善產品爆發的一年。占地18萬平方米。查閱長春近兩年的土拍市場,這樣的體量都十分難得。按照融創其他城市的開發經驗,這樣的地塊不會分期開發,小區內景觀會更完整。

    容積率1.1,是目前高新區在售的產品中容積率最低的項目,容積率僅高于綠地中央墅(1.04)和萬科如園(1.09)。符合打造一個改善、甚至高端豪宅的要求。再來看產品,規劃只有洋房和別墅,最小面積140平方米,最大面積300多平方米。所以,綜合以上幾點,我們可以判斷融創御湖宸院是高新區一個不做高低配,純粹的低密高端社區。

    至于產品未來會呈現什么樣,目前還沒有規劃,不過有消息稱,項目是參考鄭州的融創大河宸院項目建設的。價格方面,目前尚不可知。但我們可從區域項目定價進行大致推斷。區域帶裝修洋房產品,信達·萬科翡翠學院,洋房141-148平方米,均價約16萬元/平方米;華潤置地·凌云府位置稍遠,洋房138-158平方米,均價12500-15500元/平方米。同屬一個區,萬科、華潤、融創這三家房企的品牌影響力類似,預計價格也會參考上述兩個項目。從市場層面來看,調控依然沒有放松,預售價格的天花板還在,但綜合考慮品牌、產品類型、地段、帶裝修等因素,推測融創御湖宸院的價格會在1.6萬元/平方米左右。

    融創中國在長春的1號作品,有些購房者已經在關注,但如今春節已過,項目很多關鍵信息仍沒有對外釋放,我們需要關注以下幾個信息:1)按融創進入一個城市的打法,按一個全國房企的銷售節奏,如今已經過去8個多月,還沒有開盤,非常少見,需要購房者多關注。2)盡管融創御湖宸院也號稱是融創TOP系產品,但不是最頂級的產品。我們需要看到樓盤整體規劃、園林景觀規劃、產品戶型、裝修標準之后,再判定。3)融創對于長春而言是“新手”,究竟能不能適應本土購房者的消費習慣,尚待答卷。


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責任編輯:遲瑞冰
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