天氣預(yù)報
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房屋漏水隱患不僅破壞家庭環(huán)境，引發(fā)安全隱患，同時也是引發(fā)鄰里關(guān)系矛盾的重要原因。長春市朝陽區(qū)人民法院清和人民法庭轄區(qū)內(nèi)有較多需要進(jìn)行改造和維修的舊城區(qū)小區(qū)，既沒有物業(yè)公司進(jìn)行日常維護(hù)管理，也超過開發(fā)商對于房屋的建設(shè)安裝合理保修期，只能依靠業(yè)主、租戶、鄰里的自覺維護(hù)和及時的隱患排查。近日，清和法庭法官審理了多起因樓上房屋漏水導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損害責(zé)任糾紛案件，這類房屋漏水案件容易造成鄰里關(guān)系緊張，引發(fā)當(dāng)事人后續(xù)的積怨，辦案法官從修復(fù)鄰里關(guān)系的角度促成當(dāng)事人之間的調(diào)解，增進(jìn)了社區(qū)鄰里和諧。 案件回顧 小李（化名）住在小楊（化名）家的樓上，因小李房屋內(nèi)的洗手間年久失修導(dǎo)致管道破裂，造成小楊房屋洗手間屋頂被泡，屋內(nèi)氣味較大，影響了小楊及其家人的日常生活，小楊起訴至朝陽法院，要求小李賠償屋頂維修的經(jīng)濟(jì)損失5000元。 案件審理過程中，原告小楊訴稱因洗手間長時間散發(fā)惡臭氣味，嚴(yán)重影響了其家人的日常生活，多次提醒后被告小李仍不改正，不得已只能通過訴訟解決。案件承辦法官王乃弘耐心傾聽當(dāng)事人意見、釋法明理，勸導(dǎo)被告主動換位思考，因洗手間漏水給原告及其家人的生活帶來了嚴(yán)重影響，應(yīng)及時進(jìn)行維修。同時為降低雙方當(dāng)事人訴訟成本，增進(jìn)鄰里關(guān)系和諧，法官建議采取調(diào)解解決糾紛，最大程度化解雙方矛盾。最終在法官的勸導(dǎo)下，原被告雙方達(dá)成一致調(diào)解意見，被告小李對房屋進(jìn)行維修，并當(dāng)場給付原告小楊1000元，至此案結(jié)事了。 相關(guān)法律 《中華人民共和國民法典》第二百八十八條【處理相鄰關(guān)系的原則】不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。 第一千一百六十五條【過錯責(zé)任原則】行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 法院提示 處理房屋漏水問題，各方均要在房屋合理使用的過程中盡到審慎的注意義務(wù)，房屋使用過程中合理用水、不違法改建、定期對裝修不當(dāng)或者防水老化的房屋進(jìn)行維修和隱患排查。損害發(fā)生時遭受漏水侵害的一方，應(yīng)當(dāng)查找漏水原因、明確財(cái)產(chǎn)損失、及時固定證據(jù)。同時，侵權(quán)行為人也應(yīng)當(dāng)積極的采取措施溝通解決問題，既能防止因漏水造成擴(kuò)大損失，也能正確處理好鄰里關(guān)系共建和諧社區(qū)。 |
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