天氣預(yù)報(bào)
|
近日,長(zhǎng)春市九臺(tái)區(qū)人民法院九臺(tái)人民法庭成功化解了一起因水管漏水商鋪無法經(jīng)營(yíng)而引發(fā)的租賃合同糾紛案件。 案情回顧 2015年9月，某房地產(chǎn)公司與孫某簽訂了為期十年的門市房出租合同。2024年5月，原告某房地產(chǎn)公司提起訴訟，表示自己只收到了部分租金并代繳了取暖費(fèi)，要求被告孫某將剩余大部分租金和取暖費(fèi)盡快給付。而孫某則辯稱，剩余部分租金已經(jīng)通過交付現(xiàn)金的方式支付給房地產(chǎn)公司當(dāng)時(shí)的總經(jīng)理，在租賃房屋一年后，因房屋管道嚴(yán)重漏水致使孫某店鋪內(nèi)用于經(jīng)營(yíng)的電子設(shè)備全部損壞，無法營(yíng)業(yè)，造成高額經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)年事發(fā)后孫某與房地產(chǎn)公司當(dāng)時(shí)的總經(jīng)理口頭達(dá)成房屋收回并解除房屋租賃合同的合意，同時(shí)交還了鑰匙。因此，被告孫某因合同無法繼續(xù)履行要求返還剩余租金，并拒絕原告某房地產(chǎn)公司的所有訴訟請(qǐng)求。 辦案過程 案件受理后，辦案法官季時(shí)宇及時(shí)與雙方當(dāng)事人溝通，了解案情，考慮到該案時(shí)間已久，當(dāng)年留存的證據(jù)較少，有些事實(shí)已經(jīng)無法考證，且雙方當(dāng)事人有緩和關(guān)系的可能，便希望能夠通過調(diào)解化解雙方矛盾。但雙方當(dāng)事人不愿達(dá)成和解，于是進(jìn)行開庭審理。庭審過程中，法官通過仔細(xì)地詢問得知，原告某房地產(chǎn)公司堅(jiān)持認(rèn)為自己沒有維修破損水管的義務(wù)，而孫某則因其一直未退租金而將報(bào)廢的設(shè)備留在租賃房屋中長(zhǎng)達(dá)七年未做清理。 季時(shí)宇法官聽過質(zhì)證意見和法庭辯論后，厘清了爭(zhēng)議焦點(diǎn)，休庭后對(duì)雙方當(dāng)事人耐心進(jìn)行釋法明理。法官表示，某房地產(chǎn)公司作為出租人，應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，而因設(shè)備損壞導(dǎo)致孫某無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，且該房屋已由他人占有使用，某房地產(chǎn)公司有義務(wù)退回相應(yīng)的租金。同時(shí)，孫某作為承租人，在雙方約定解除合同并已經(jīng)交還鑰匙的情況下，卻沒有將所有物品清理移出，對(duì)房屋流轉(zhuǎn)使用造成影響，違反了承租人的返還義務(wù)。法官建議雙方當(dāng)事人庭后共同確認(rèn)房屋現(xiàn)狀，找到當(dāng)年收取租金的工作人員，共同協(xié)商解決，更好地保護(hù)各自的利益。 在開庭的第二天，法官接到了原告某房地產(chǎn)公司的電話，告知雙方已經(jīng)私下進(jìn)行溝通，也認(rèn)識(shí)到了自己之前對(duì)法律理解的錯(cuò)誤，并提出了撤訴。至此，這起長(zhǎng)達(dá)八年的矛盾糾紛被成功化解。 法條鏈接 民法典第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。 民法典第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。 因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。 民法典第七百三十三條 租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。 群眾利益無小事，長(zhǎng)春市九臺(tái)區(qū)人民法院始終堅(jiān)持用心、用情、用力依法妥善化解群眾身邊的“小案”，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，堅(jiān)持法律效果和社會(huì)效果的統(tǒng)一。 作者：趙素藝 責(zé)編：張立蘊(yùn) 初審：張立蘊(yùn) 復(fù)審：石巍 終審：曹夢(mèng)南 |
技術(shù)支持：迅達(dá)科技
